近年来，随着城市的发展和人口的增加，房地产市场一直是人们关注的焦点。为了更好地调控市场，促进房地产市场的健康发展，成都市政府出台了一系列新的购房政策。这些政策不仅影响着购房者的选择，也对整个房地产行业产生了深远的影响。

首先，在限购方面，成都的新政策进一步收紧了购房资格的限制。对于非本地户籍的居民来说，购房需要满足更长的社保缴纳年限要求。这一措施旨在控制外来人口的购房需求，避免短期内大量外地购房者涌入导致房价过快上涨。

其次，贷款政策也有所调整。银行对于首套房和二套房的贷款利率进行了差异化设置，首套房的贷款利率相对较低，而二套房的贷款利率则有所提高。这样的政策设计既鼓励刚需购房，又抑制投资性购房行为，有助于稳定市场预期。

此外，成都还加强了对开发商的监管力度。新政策要求开发商在销售过程中必须公开透明，不得存在虚假宣传或捂盘惜售的行为。这不仅保护了消费者的合法权益，也有助于维护市场的公平竞争环境。

最后，成都还推出了多项优惠政策来支持首次置业者。例如，首次购房者可以享受一定的税费减免，同时政府还通过提供购房补贴等方式减轻购房者的经济压力。

综上所述，成都购房新政策从多个层面出发，旨在实现房地产市场的平稳健康发展。无论是购房者还是开发商，都需要密切关注相关政策的变化，并根据自身情况做出合理的决策。未来，我们期待看到更多积极有效的政策措施出台，共同推动成都房地产市场的良性循环发展。