提到鄂尔多斯，很多人可能会想到它曾经作为中国房地产市场的一个特殊案例。在过去的十几年里，鄂尔多斯的房地产市场经历了从疯狂上涨到一度停滞甚至被贴上“鬼城”标签的过程。然而，尽管外界普遍认为鄂尔多斯的房价已经崩盘，但实际上，这里的房价依然维持在一个较高的水平，许多地方的房价仍然在每平方米一万元左右徘徊。

首先，我们需要了解鄂尔多斯房地产市场的背景。鄂尔多斯位于中国内蒙古自治区，是一座因煤炭资源而迅速崛起的城市。在煤炭价格高企的时期，鄂尔多斯吸引了大量的资本涌入，其中很大一部分资金流入了房地产市场。开发商大量建设住宅和商业地产，形成了一个看似繁荣的房地产市场。然而，随着煤炭价格的下跌以及经济结构的调整，鄂尔多斯的房地产市场开始出现问题。

许多人认为，鄂尔多斯的房价应该已经崩盘，因为城市的空置率较高，许多新建的楼盘无人问津。然而，房价并没有像预期那样大幅下跌。这背后有多方面的原因。

首先，鄂尔多斯的土地供应有限，尤其是适合开发的土地资源稀缺。这使得即使市场需求不足，土地成本依然保持在一个较高的水平，从而支撑了房价。其次，鄂尔多斯的经济发展虽然受到了煤炭行业的影响，但城市基础设施建设和人口流动仍在持续。一些外来人口和本地居民仍然有购房需求，尤其是在教育资源和医疗资源相对集中的区域，房价依然坚挺。

此外，政府的调控政策也在一定程度上稳定了房价。尽管鄂尔多斯的房地产市场经历过波动，但地方政府采取了一些措施来避免市场过度下滑。例如，通过限制投机性购房、鼓励刚需购房者等方式，市场得以保持一定的稳定性。

当然，鄂尔多斯的房价问题也反映了中国房地产市场的复杂性。在很多城市，房地产不仅是居住的需求，更是一种投资手段。鄂尔多斯也不例外，许多投资者将房产视为一种资产保值的方式，这也使得房价难以出现大幅度的下跌。

综上所述，鄂尔多斯的房价之所以仍然维持在较高的水平，是多种因素共同作用的结果。虽然外界对鄂尔多斯房地产市场的看法不一，但这座城市依然在努力寻找新的经济增长点，并逐步调整其产业结构。未来，鄂尔多斯的房地产市场是否会迎来新的变化，还有待时间和市场的进一步检验。