【深圳二手房契税】在深圳，购买二手房时，除了房价之外，还需要缴纳一定的税费，其中契税是购房者必须承担的一项重要费用。契税的税率和计算方式根据房屋面积、是否为唯一住房以及房屋性质（普通住宅或非普通住宅）有所不同。以下是对深圳二手房契税的总结与具体说明。
一、深圳二手房契税概述
契税是购房者在购买房产时向国家缴纳的一种税种，属于不动产交易税。根据《中华人民共和国契税暂行条例》，在买卖、赠与或其他方式取得房地产权属时，均需依法缴纳契税。
在深圳，二手房契税主要由买方承担，卖方一般不直接承担契税。契税的征收标准会根据房屋类型、面积、是否为唯一住房等因素进行调整。
二、深圳二手房契税税率一览表
| 房屋类型 | 面积（㎡） | 是否唯一住房 | 契税税率 | 备注 |
| 普通住宅 | ≤90 | 是 | 1% | 首套房 |
| 普通住宅 | >90且≤144 | 是 | 1.5% | 首套房 |
| 普通住宅 | >144 | 是 | 2% | 首套房 |
| 普通住宅 | ≤90 | 否 | 2% | 非首套 |
| 普通住宅 | >90且≤144 | 否 | 2% | 非首套 |
| 普通住宅 | >144 | 否 | 2% | 非首套 |
| 非普通住宅 | 任意面积 | 任意 | 3% | 不论是否唯一 |
> 说明：
> - 普通住宅指符合深圳市规定的普通住宅标准，如容积率≥1.0，建筑面积≤144平方米等。
> - 非普通住宅通常包括别墅、高档公寓等。
> - “唯一住房”是指家庭名下在本市无其他住房，且购房人及其配偶、未成年子女名下无房。
三、契税计算方式
契税的计算公式为：
契税 = 房屋成交价 × 契税税率
例如：
- 若一套普通住宅成交价为600万元，面积为80平方米，且为唯一住房，则契税为：
600万 × 1% = 6万元
- 若该房为非唯一住房，面积仍为80平方米，则契税为：
600万 × 2% = 12万元
四、注意事项
1. 契税申报时间：一般在办理产权过户前完成契税缴纳。
2. 契税发票：购房者需保留好契税发票，作为日后办理房产证的重要凭证。
3. 政策变动：深圳契税政策可能随政府调控政策而调整，建议购房前咨询当地税务局或房产中介。
五、结语
深圳作为一线城市，房地产市场活跃，二手房交易频繁。了解并掌握契税的相关规定，有助于购房者合理规划资金，避免因不了解政策而产生额外负担。建议在购房前详细了解相关政策，并做好税务准备。
