【二手房屋买卖税费如何算】在进行二手房交易时，买卖双方都需要了解相关的税费问题。这些税费不仅影响交易成本，还可能对最终成交价格产生影响。本文将对常见的二手房买卖税费进行总结，并通过表格形式清晰展示各项费用的计算方式和承担方。
一、常见税费种类及说明
1. 契税
契税是买方在购买房产时需缴纳的税种，税率根据房屋性质（普通住宅或非普通住宅）以及是否为首次购房有所不同。
2. 增值税及附加
卖方在出售房产时，若未满5年或非唯一住房，需缴纳增值税及其附加费。该税费由卖方承担。
3. 个人所得税
卖方出售房产时，如不能提供完整购房发票或契税凭证，可能需要按差额或20%的比例缴纳个人所得税，通常由卖方承担。
4. 土地增值税
在部分城市，卖方出售房产时还需缴纳土地增值税，但多数地区已暂停征收或实行减免政策。
5. 印花税
买卖双方均需缴纳，税率为合同金额的万分之五，一般由买方承担。
6. 中介服务费
买卖双方通常需支付中介服务费，具体比例由中介公司决定，一般为成交价的1%-3%。
7. 其他费用
包括产权登记费、评估费、公证费等，视具体情况而定。
二、税费计算示例（以一套总价100万元的普通住宅为例）
| 税费项目 | 计算方式 | 承担方 | 备注 |
| 契税 | 普通住宅：1% 或 1.5%（首套/非首套） | 买方 | 首套1%，非首套1.5% |
| 增值税及附加 | 房屋持有不满5年：5.6%（含附加） | 卖方 | 持有满5年免征 |
| 个人所得税 | 差额的20% 或 1%（核定征收） | 卖方 | 无法提供发票时按此计算 |
| 土地增值税 | 一般不征收或按比例减免 | 卖方 | 各地政策不同 |
| 印花税 | 合同金额 × 0.05% | 买方 | 买卖双方各承担一半 |
| 中介服务费 | 成交价 × 1%-3% | 双方 | 一般由买方支付 |
| 其他费用 | 根据实际情况收取 | 双方 | 如评估费、过户费等 |
三、注意事项
- 税费承担方：通常情况下，卖方承担增值税、个税、土增税等，买方承担契税、印花税等。
- 优惠政策：部分地区对首次购房者、家庭唯一住房等有税收减免政策，建议提前咨询当地税务部门。
- 税费计算依据：实际税费可能会因地区政策、房屋性质、交易时间等因素有所变化，建议以当地最新政策为准。
四、总结
二手房买卖涉及多种税费，买卖双方应提前了解相关费用，合理安排预算。在交易过程中，建议通过正规中介机构办理手续，确保流程合规、税费透明。同时，关注政策变动，避免因不了解新规而造成不必要的经济损失。
