【建筑面积怎么算进来看看】在房地产、建筑设计和施工过程中，建筑面积是一个非常重要的概念。它不仅关系到房屋的使用面积，还直接影响到房产的定价、税费计算以及建筑规范的执行。那么，什么是建筑面积？它又是如何计算的呢？本文将为大家详细讲解。
一、什么是建筑面积？
建筑面积是指建筑物外墙（或结构外围）所围合的空间的水平投影面积，包括各层的建筑面积之和。它是衡量建筑物规模的重要指标，通常用于房地产交易、工程预算、土地使用规划等方面。
二、建筑面积的计算方式
建筑面积的计算主要依据国家相关规范，如《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013）。以下是常见的几种计算方式：
| 计算项目 | 说明 |
| 外墙结构外围 | 建筑物外墙结构的外边线所围成的面积，包括墙体厚度。 |
| 楼层面积 | 每一层楼的建筑面积，按外墙结构外围计算。 |
| 地下室/半地下室 | 地下室高度超过2.2米的部分按全面积计算，低于2.2米的部分按1/2计算。 |
| 阳台 | 封闭式阳台按全面积计算，未封闭阳台按1/2计算。 |
| 楼梯间、电梯井 | 按其自然层计算建筑面积。 |
| 挑廊、走廊 | 按其结构底板水平投影面积计算，有顶盖的按1/2计算，无顶盖的不计。 |
三、建筑面积与使用面积的区别
虽然建筑面积是衡量房屋大小的重要指标，但它并不等同于实际可使用的面积（即使用面积）。两者之间的差异主要体现在以下几点：
| 项目 | 建筑面积 | 使用面积 |
| 包含内容 | 所有结构部分（墙、柱、楼梯等） | 仅住户实际使用的空间 |
| 计算方式 | 外墙结构外围 | 内部净空面积 |
| 用途 | 房产交易、税费计算 | 居住舒适度评估 |
四、常见误区
1. 误以为建筑面积就是室内面积
实际上，建筑面积包含了墙体、楼梯、电梯井等结构部分，因此比室内面积大。
2. 忽略地下部分的计算规则
地下室是否计入建筑面积，取决于其高度和是否封闭。
3. 阳台计算不清
有些开发商会以“半阳台”或“假阳台”来减少建筑面积，需仔细核对合同和图纸。
五、总结
建筑面积是衡量建筑规模的重要指标，计算时需遵循国家标准，合理区分不同结构部分的计算方式。购房者在购买房产时，应重点关注建筑面积与使用面积的关系，避免因信息不对称而产生误解。
建议：
在购房或进行建筑设计时，建议咨询专业人员，结合图纸和规范进行准确计算，确保数据真实、合法、合理。
