【个人出租房屋怎么写?个人出租房屋个人所得税?】在日常生活中，越来越多的人选择将闲置的房屋出租以获取额外收入。对于个人出租房屋的行为，不仅需要了解如何撰写租赁合同，还需要关注相关的税收问题，尤其是个人所得税的计算与申报。以下是对“个人出租房屋怎么写”以及“个人出租房屋个人所得税”的总结和说明。
一、个人出租房屋怎么写？
个人出租房屋通常需要签订一份房屋租赁合同，这是保障双方权益的重要法律文件。合同内容应包括以下几个方面：
| 项目 | 内容说明 |
| 房屋信息 | 明确房屋地址、面积、结构、房型等信息 |
| 租赁期限 | 明确起止日期，如“自2025年1月1日起至2026年12月31日止” |
| 租金及支付方式 | 约定每月租金金额、支付时间（如每月5日前支付）及方式（现金/银行转账等） |
| 押金 | 一般为1-2个月租金，明确退还条件及时间 |
| 使用用途 | 明确房屋仅用于居住或商业用途，不得擅自转租 |
| 房屋维护 | 明确维修责任归属（如家具、水电设施等） |
| 违约责任 | 明确违约情形及赔偿方式 |
| 其他条款 | 如提前解约、不可抗力等特殊情况的处理 |
提示： 建议使用书面合同，并可到当地居委会或街道办备案，增强法律效力。
二、个人出租房屋个人所得税
根据中国税法规定，个人出租房屋取得的收入属于“财产租赁所得”，需缴纳个人所得税。具体政策如下：
1. 计算方式
个人所得税 = 应纳税所得额 × 税率
其中：
- 应纳税所得额 = 收入 - 费用 - 附加税费 - 其他扣除项
- 费用扣除标准：按月计算，每月可扣除800元或20%的租金收入（选择其一）
2. 税率
- 适用税率：20%
3. 实际案例（假设）
| 项目 | 金额（元） |
| 年租金收入 | 12,000（每月1,000元） |
| 每月费用扣除 | 800 |
| 年度费用扣除总额 | 9,600（800×12） |
| 应纳税所得额 | 2,400（12,000 - 9,600） |
| 个人所得税 | 480（2,400 × 20%） |
4. 税务申报
- 自行申报：个人可在次年3月1日至6月30日通过“个人所得税”APP进行年度汇算清缴。
- 代扣代缴：部分地区由房东代扣代缴，但建议仍主动申报以确保合规。
三、注意事项
1. 是否需要发票：若承租人要求开具发票，房东需向税务局申请代开发票，并承担相应税费。
2. 免税政策：部分地区对个体户或小规模纳税人有减免政策，建议咨询当地税务机关。
3. 如实申报：隐瞒收入可能面临罚款、滞纳金甚至刑事责任。
四、总结
| 项目 | 内容 |
| 房屋租赁合同 | 需包含房屋信息、租金、期限、押金、责任等 |
| 个人所得税 | 属于“财产租赁所得”，按20%税率征收 |
| 计算公式 | 应纳税所得额 = 收入 - 费用 - 附加税费 |
| 申报时间 | 次年3月1日-6月30日 |
| 注意事项 | 合同要规范、如实申报、保留凭证 |
通过合理撰写租赁合同和依法缴纳个人所得税，不仅可以保护自身权益，也能避免不必要的法律风险。如有疑问，建议咨询当地税务部门或专业律师。
