与去年同期相比，今年墨尔本和悉尼拍卖会上的竞标者数量有所减少，这表明对于潜在购房者来说，竞争激烈的首都市场变得更容易驾驭。

Ray White 的数据显示，5 月份悉尼每场拍卖会平均有 3 名竞标者参与。墨尔本每场拍卖会平均有 2.5 名竞标者，反映出维多利亚州首府的市场相对较弱。

去年同期，悉尼的这一数字为 3.3，墨尔本为 2.9。尽管墨尔本 5 月份的结果低于长期平均水平，但悉尼的结果略高于这一水平。

与此同时，这两个城市的新房源数量都有所增加，但墨尔本的新房源数量明显更多，而且清盘率也有所下滑，这表明卖家正在逐渐失去优势。

Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，这两个城市的拍卖挂牌数量都有所增加，这在一定程度上稀释了买家数量。

“去年年底，房屋库存确实短缺，挂牌量也相当低，所以我们确实看到相当多的活跃竞标者，但从那以后，我们看到拍卖数量大幅增加，因此拍卖会上的竞标者数量减少了，”她说。

5 月份，Ray White 在悉尼举办了 399 场拍卖会，较去年同期的 292 场有所增加。在墨尔本，该机构举办了 616 场拍卖会，较去年的 429 场有所增加。

“我们看到这种情况无处不在，房产数量大幅增加。这取决于你在哪里——在维多利亚州，这在一定程度上是由 [价格] 恢复增长推动的，”康尼斯比说。“5 月份还没有出现这种情况，但我认为，我们可能会看到更多房产进入市场，这是由于所有新税和 [增加的成本] 所致。”