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全国首套房贷款平均利率5.69% 二线城市利率增速减缓

时间:2018-09-12 15:13:07  来源:中国经济网

融360最新发布的报告显示,8月全国首套房贷款平均利率保持上涨,达到5.69%,环比上升0.35%,同比上升11.13%,为连续20个月上涨。报告认为,当前房贷市场政策指向仍偏紧,未来房贷利率或保持低幅上涨。

全国首套房贷款平均利率5.69%

融360监测数据显示,2018年8月全国首套房贷款平均利率为5.69%,相当于基准利率的1.161倍,环比上升0.35%,同比去年8月利率5.12%上升11.13%,为2017年1月以来连续20个月上涨。

尽管本轮首套利率上涨幅度收窄,对购房者来说还款压力仍然很大,以最新首套房贷平均利率5.69%贷款100万、30年等额本息还款计算,总支付利息大约需要109万元,比去年同期的利率标准要多还13万元利息。

数据显示,全国35个城市533家银行中,有40家银行利率上升,较上月减少7家,下调利率银行数仅4家,而利率持平银行数为488家,为近一年峰值。值得注意的是,执行利率上浮20%—30%银行数增多,其中,128家银行上浮20%,30家银行上浮25%,28家银行上浮30%,分别较上月增13家、2家和3家。此外,工农中建国有四大行已上浮15.9%。

融360认为,房贷利率连续20个月上涨,但近一年上升城市的数量,呈现连续波动并下降的趋势,近三个月城市数量变化近乎直线下降,各城市在先后完成利率调整后,再度出现变动的情况呈减少趋势。

二线城市利率增速减缓

值得注意的是,北上广深四大一线城市中,除北京地区首套房利率与上月持平外,其余均小幅上涨。二线城市利率增速减缓。

明源地产研究院副院长刘策对长江商报记者表示,利率的变动,充分说明银根收紧的大环境和大趋势。实际上对于此类房贷内容来看,多少说明一点,即银行政策相对还是比较紧的。

融360大数据研究院分析认为,房贷利率在保持上涨的过程中,上涨幅度在不断缩小。目前,用户房贷需求仍比较旺盛,在此情况下银行出现再度上调房贷利率的可能性小,同样大幅下调房贷利率也不符合调控的要求,综合诸多影响因素来看,房贷利率短期内保持稳定的可能性较大。

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“金九”首周遇冷 武汉新房成交环比减少18.4%

本报讯(记者 江楚雅 通讯员 郑军华)受主城区高端盘及新城区刚需盘集中备案等因素影响,9月首周武汉新房住宅成交3170套,环比减少18.4%明显回落。此外,当周推盘量大幅减少仅有7个楼盘开盘,日光盘3个环比减少,开盘去化率有所走低。

据亿房网研究中心数据统计,9月第一周(9月3日—9月9日)武汉楼市商品住宅成交3170套,另成交双限房等62套,环比减少18.4%。与去年同期2996套成交量相比增长5.8%。当周均价17132元/平方米,环比上涨33.5%,同比上涨42%。

总体来看,当周武汉主城区新建商品住宅成交1469套,成交量环比上周减少27.9%,二七后湖片领跑主城区,除古田片、二七后湖片、青山片、四新片、武昌中心区和光谷南有所增加外,其余片区均有所下滑。但主城区成交均价大幅上涨44.8%;新城区成交1701套,成交量环比下滑7.9%,江夏、蔡甸和汉南增长,黄陂和新洲回落,成交均价上涨20%。

亿房认为,虽然“金九”首周推盘锐减,但从近期预售及房企动向来看,新一轮的供应高峰正在酝酿之中。据不完全统计,仅9月份,预计就将有至少88个楼盘入市,这一数字甚至远超去年同期。总体来看,开发商推盘速度继续加快。武汉楼市有望持续回暖。

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